Le "Crowdfunding" ou Financement Participatif
Immobilier
Qu'est ce que c'est
Le crowdfunding consiste pour un professionnel de l'immobilier à financer des projets en réalisant des levées de fonds auprès de particuliers via des plateformes spécialisées.
En matière d'immobilier les projets sont assez diversifiés. Il peut s'agir de financer des opérations de construction - promotion, d'acquisition et de revente "en bloc" ou par appartement après rénovation, d'opérations de marchands de biens en général, de réhabilitation d'immeuble ou d'aménagement de terrains...
Les caractéristiques générales de ce type d'investissement
Forme : en immobilier généralement sous forme de prêts "simples" ou d'obligations, très rarement d'acquisition de parts de sociétés ou de titres
Durée : plutôt court terme - les projets sont généralement prévus pour une durée de 2 ans avec prolongation possible de 1 an
Montant d'investissement moyen constaté : 20 000 €
Rendement : il est censé être attractif - actuellement environ 10%/an sur 2 ans - mais attention il n'est pas garanti
Investir via une SCI ou un OPCI : est possible
CROWDFUNDING - Eléments clés
Horizon d’investissement :
2 à 3 ans
Fiscalité IRPP :
OUI
Fiscalité IFI :
NON
Souscripteurs :
Particuliers
Démembrement possible :
NON
Montant minimum recommandé :
10000 €
Revenus annuels possibles :
généralement NON (In fine)
Achat à crédit possible :
NON
Agréé AMF :
OUI
Pour investisseur :
AVERTI
Le crowdfunding est un placement "alternatif" ou "en biens divers"
Par conséquent nous attirons votre attention sur les caractéristiques suivantes :
Il s'agit d'un placement dans une vision patrimoniale à court- moyen terme dont la liquidité n'est pas garantie.
De même, le rendement prévisionnel et le capital ne sont pas garantis.
Comme pour tout investissement les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Notre conseil :
S'agissant d'un placement "alternatif", le montant total de votre placement sur ce produit ne doit pas en cas de perte en capital mettre en péril l'équilibre financier global de votre patrimoine et ne doit en aucun cas excéder 5% de votre patrimoine.
En d'autres termes, restez prudent, investissez une somme dont vous n'avez pas besoin.
Notre équipe
A analysé et sélectionné des projets porteurs de bonnes perspectives et des opérateurs - français exclusivement - sérieux et possédant une véritable expérience dans ce domaine.
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